El índice Euribor a un año, que se utiliza como principal referencia para fijar el tipo de interés de los préstamos hipotecarios concedidos por las entidades de crédito españolas, cayó en enero hasta el 3,609% desde el 3,679% del mes anterior. Tomando como referencia los últimos 12 meses, el índice registra un incremento de 0,272 puntos.
El 1 de febrero de 2021, el Banco de España amplió el diferencial mensual de los tipos de interés oficiales, incluyendo índices basados en diferentes plazos del Euribor (una semana, un mes, tres meses y seis meses) establecidos por la Orden ETD/699/2020, con el objetivo de incrementar las alternativas oficiales de tipos de interés que tienen las entidades, tanto para utilizar en la venta de préstamos como para incluirlos como sustitutos en dichos contratos.
Además, en junio de 2021, el Banco de España comenzó a publicar el tipo de interés oficial de referencia basado en el €STR, tal y como establece la Orden ETD/699/2020, tras la publicación de la Guía (UE) 2021/5652 del Banco Central Europeo. Este nuevo índice de referencia, cuya determinación ha sido precisada por el Banco de España, se define como el valor del tipo de interés medio compuesto en diferentes plazos (una semana, un mes, tres meses, seis meses y 12 meses) que se elabora y distribuye por el BCE.
Estos tipos de interés oficiales de referencia tienen vigencia desde su publicación en el BOE, que normalmente tiene lugar unos días después de su publicación por parte del Banco de España.
En cuanto al mibor, la Orden ETD/699/2020 lo elimina de la lista de tipos de interés oficiales, aunque mantiene esta naturaleza para las operaciones formalizadas antes del 1 de enero de 2000. Por ello, el Banco de España seguirá publicando cada mes en su boletín electrónico sede. y en el Boletín Oficial del Estado.
El resto de tipos de interés oficiales:
- La tasa de rendimiento interno en el mercado secundario de la deuda pública a un plazo entre dos y seis años se publicará mensualmente y tomará datos del índice RODE “Deuda pública de 2 a 6 años (S)” que calcula la Sociedad de Bolsas, SA, pertenece a Bolsas y Mercados Españoles, y está publicada en la web de BME Renta Variable desde mayo de 2021; y
- Se actualizará el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para la compra de una vivienda vacía, concedidos por entidades de crédito en España, y el tipo medio de los préstamos hipotecarios de entre uno y cinco años concedidos por entidades de crédito en la zona euro ; alrededor del día 20 de este mes, en el cuadro 19.1 del Boletín Estadístico.
Desde el 1 de noviembre de 2013, el Banco de España deja de publicar el tipo de referencia activo de las cajas de ahorros -Indicador CECA- y los tipos medios de los préstamos hipotecarios a más de tres años para la compra de vivienda libre de bancos y cajas de ahorros. con la legislación vigente. Las referencias a estas tarifas han sido sustituidas8 por el tipo sustitutivo o índice de referencia previsto en el contrato.
En el caso de que no exista un tipo de interés sustitutivo en el contrato, o en el caso de que éste sea uno de los índices o tipos que desaparezca, la sustitución se realizará por el tipo de interés oficial denominado “tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para la adquisición de vivienda gratuita, concedida por entidades de crédito en España”, aplicando un diferencial equivalente a la media aritmética de las diferencias entre el tipo que desaparece y el citado anteriormente, calculado con los datos disponibles entre la fecha de concesión de el contrato y la fecha en que efectivamente se produzca la sustitución del tipo. El diferencial aplicable en cada caso podrá calcularse mediante el simulador publicado al efecto en el Portal del Cliente Bancario.
Fuente: Banco de España